Nhà Đất Linh Xuân, Thủ Đức trong vòng 3 năm qua đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng về giá cả về 2 tầng lớp đất nền và nhà thị trấn . Đâu là lí do, đâu là điểm mạnh , nhược điểm? Hãy cùng datnenkhudong.com review nhà đất Linh Xuân Thủ Đức nhé!

 LINH XUÂN, THỦ ĐỨC VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA?

 phố Linh Xuân nằm ở phía Đông TP, trực thuộc quận Thủ Đức. Nằm ở vị trí lối vào nên Linh Xuân tiếp giáp hầu hết khu vực:

♦Đông giáp: Bình Dương, Đồng Nai, và thị xã 9

♦Tây giáp: quận 12 ♦Nam giáp: những Phường: Linh Trung, Linh Tây, Linh Đông của Thủ Đức

 Sẽ không ngoa khi nói vị trí của xã Linh Xuân, Thủ Đức là quá đắc địa. hãn hữu có khu vực nào có vị trí nằm kẹp giữa 4 trục đại lộ lớn:

♦Phạm Văn Đồng

♦Xa Lộ Hà Nội

♦Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn (Vành đai 2)

♦Quốc Lộ 1A.

Đây là 4 trục đường lưu thông mạch máu của cả TPHCM.

 3 tiêu chí chọn lựa bất động sản tiềm năng: Vị Trí! Vị Trí và Vị Trí!!! - Donald Trump.

[caption id="attachment_326" align="aligncenter" width="640"]những con đường to đi qua Linh Xuân Thủ Đức[/caption]

ĐẲNG KÝ NHẬN NGAY THÔNG TIN QUY HOẠCH LINH XUÂN THỦ ĐỨC MỚI NHẤT 

giao thông KẾT NỐI LINH XUÂN THỦ ĐỨC

 Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội: hai đại lộ to nhất xẻ dọc TP. HCM kết nối:

♦Khu Nam ⇒ Khu Đông: cách thức Vòng Xoay An Lạc, Bến Xe miền Tây, quận 6 chỉ 60 phút. cách quận 7, Nhà Bề 45 phút qua Xa Lộ Hà Nội

♦Khu Tây ⇒ Khu Đông: cách thức trường bay Tân Sơn Nhất: 40 phút qua Phạm Văn Đồng

♦Đồng thời cũng là lối vào kết nối TPHCM với các thức giấc miền Đông, nổi bật nhất: Bình Dương, Đồng Nai... các thị trường bất động sản tấp nập nhất thị trường cả nước, đồng thời cũng là những thành phố đang vững mạnh mạnh về mặt kinh tế: cách TP Biên Hòa: 20 phút, bí quyết Dĩ An, Thuận An chỉ 5 phút.

[caption id="attachment_420" align="aligncenter" width="640"]Kết Nối giao thông Linh Xuân Thủ Đức[/caption]

 Cao Tốc Mỹ Phước - Tân Vạn: thuộc quy hoạch tuyến đường vành đai II - dự án trọng tâm quốc gia, tình trạng đang là con đường kết nối Thủ Đức, TP.HCM với khu vực các tỉnh giấc phía Đông: Đồng Nai, Bình Dương.

♦Tương lai 2- 3 năm lúc hoàn thiện vòng đai II sẽ kết nối Linh Xuân với những khu vực: Đông, Tây, Nam và Bắc của cả TP. Bạn cứ tưởng tượng sau này đi từ Thủ Đức qua Nhà Bè TP.HCM và Long An chỉ mất chưa đầy 30 phút rút ngắn hơn so với 1h30 phút thời khắc ngày nay

[caption id="attachment_417" align="alignnone" width="640"]vành đai 2 - Linh Xuân, Thủ Đức[/caption]

 Quốc Lộ 1A: tuyến phố giao thông huyết mạch Bắc - Nam kết nối 63 tỉnh , thành Việt Nam

Hạ tầng đường xá hoàn thiện, khủng nhất thành phố: 2 tuyến đại lộ lớn nhất đều được hoàn thiện với 10 làn xe. Cùng với Quốc Lộ 1A, 3 đường này hàng ngày đều khắc phục bài toán lưu thông hàng triệu lượt xe, hàng hóa. không chỉ đóng vai trò huyết mạch của khu vực khu Đông mà còn cả tỉnh thành và cả nước

 Tam cận lộ, bệ phóng cho khu vực Linh Xuân, Thủ Đức đựng cánh trên thị trường BDS

con đường NÀO ĐANG mang BDS hot NHẤT KHU ĐÔNG? ĐẲNG KÝ NGAY 

tiện ÍCH LINH XUÂN THỦ ĐỨC

Với lịch sử đã được hình thành từ lâu đời nên Linh Xuân, Thủ Đức với một hệ thống luôn thể ích đầy đủ:

 luôn tiện ích nội khu: Điện, con đường trường trạm đầy đủ

♦ Hệ thống trường, từ mẫu giáo tới Đại học: Linh Xuân được mệnh danh là Làng học, không mang gì nhiều bằng trường học với những trường đại học to nhất cả nước tập hợp ở đây: Trường DDH Quốc Gia, ĐH Nông Lâm, ĐH Kinh Tế Luật,...

♦ Bệnh viện Linh Xuân ngay giữa trung tâm phường trong bán kính 2-3 km

♦ Hệ thống siêu thị nhân thể ích: Vinmart, Bách Hóa Xanh, TGDD,... Phủ kín nói quanh nói quẩn phố

♦ Chợ Linh Xuân, Nhà Văn Hóa, Sân Banh, trung tâm giải trí ở các con phố 8, các con phố đông đúc sầm uất nhất Linh Xuân

♦ Hệ thống nhà hàng, quán ăn, shopping: Linh Xuân nổi danh với đầy đủ quán ăn, nhà hàng ngon bổ rẻ: Bò Giáo Toàn, Dê Hương Sơn,...

 Hệ thống luôn tiện ích đáp ứng phần đông mọi nhu cầu sống của cư dân, ko cần phải đi về trung tâm.

 nhân thể ích ngoại khu: Do có vị trí trung tâm giáp rộng rãi khu vực lớn mạnh nên thừa hưởng được hồ hết một thể ích Của thị xã 9 và khu hành chính Bình Dương.

♦ Bến Xe Miền Đông, Khu CN Cao, KCX Linh Trung, VinCom, Suối TIên, Bệnh Viện Ung Bướu, Big C Dĩ An

♦ đặc biệt tuyến Metro đang thành hình đi qua Linh Xuân sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ cho khu vực này

 Mọi một thể ích phần lớn đều trong bán kính 3km đổ lại biến Linh Xuân như một trung tâm mới của huyện , của tỉnh thành

CẦN QUY HOẠCH MỚI NHẤT THỦ ĐỨC? ĐẲNG KÝ NGAY

ƯU, NHƯỢC ĐIỂM NHÀ ĐẤT LINH XUÂN THỦ ĐỨC

ƯU ĐIỂM:

♦ vị trí thuận lợi , lối vào khu Đông

♦ tiện ích nội khu, ngoại khu phần đông trong bán kính 5km

♦ Hạ tầng con đường xá kết nối hoàn thiện, rộng rãi thoáng nhất TP

♦ Khu vực cao ráo không lo ngập nước

♦ Nằm ở khu Đông là khu vực mang đông đảo quy hoạch, dự án về đường cao tốc, khu dân cư nên tiềm năng tăng giá là rất lớn/

♦ Đặc biệt: trị giá còn "mềm" nhất nhì TP trong bán kính 15km từ trung tâm.

 NHƯỢC ĐIỂM:

♦ Do đặc điểm cư dân đã với từ lâu đời nên quy hoạch con đường xá nội khu ở Linh Xuân còn chưa tốt: phổ thông các con phố nhánh chỉ 3-4m ko với vỉa hè, oto khó quay đầu

THÔNG TIN QUY HOẠCH LINH XUÂN THỦ ĐỨC

Dựa trên nền tảng về kỹ thuật , nhân lực và tài chính . Thủ Đức là một trong ba huyện được quy hoạch trở thành khu độ thị hạt nhân sáng tạo của TP.HCM - Trích lời bí Thư: Nguyễn Thiện Nhân

[caption id="attachment_369" align="aligncenter" width="640"]Khu đô thị thông minh Đông Sài Gòn[/caption] Trong chậm triển khai Thủ Đức là nơi tập kết phổ biến trường Đại học to , chất lượng cao mà hạt nhân là Đại học Quốc Gia (Thuộc xã Linh Xuân). Tương lai, các khu thành thị sáng tạo thuộc Linh Xuân, Thủ Đức gồm: Đại học Sư phạm kỹ thuật TP.HCM, Khu Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Nông Lâm, Đại học Luật, Khu chế xuất Linh Trung một và Linh Trung 2 . nếu như Nhìn vào sự lớn mạnh của huyện hai trong 10 năm qua thì chiến lược này hoàn toàn là với cơ sở vật chất thực thi.

CẦN QUY HOẠCH MỚI NHẤT LINH XUÂN THỦ ĐỨC? ĐẲNG KÝ NGAY

GIÁ NHÀ ĐẤT LINH XUÂN, THỦ ĐỨC QUA các NẲM

Trong vòng 3 năm qua, nhà đất Linh Xuân Thủ Đức luôn với trị giá tăng không dưới 30%/năm. Mức vững mạnh được đánh giá: nhanh và đều theo từng năm.

♦ Giá đất tốt nhất ở Linh Xuân với trục đường hẻm oto: > 40 triệu/m2. Tổng: rẻ nhất từ hai ,35 tỷ

♦ Giá nhà phường rẻ nhất ở Linh Xuân với đường hẻm oto: hai .95 tỷ (nhà một trệt một lầu)

 "Tiền nào của nấy", để tránh mất thời gian và công sức, datnenkhudong.com khuyến nghị quý khách nên lấy mốc tham khảo ± 100 triệu để với quyết định đi xem và định giá đúng nhất cho khu vực Linh Xuân Thủ Đức

DỰ ÁN NHÀ ĐẤT LINH XUÂN THỦ ĐỨC vượt trội

Xuyên suốt 2018 và 2019, nhà đất Linh Xuân Thủ Đức chứng kiến ko có quá rộng rãi dự án mới được tung ra. Vấn đề chính là do sự quản lý siết chặt về mặt pháp lý của nhà nước.

Chính vì sự khan thi thoảng nguồn cung nên hầu như dự án nào với pháp lý hoàn thiện cũng đều bán cháy hàng tại Linh Xuân Thủ Đức.

Dự án tiêu biểu:

Khu Dân Cư Đức Linh Green: Hẻm 226, trục đường 8, Linh Xuân, Thủ Đức

♦ Giá đất: hai .6 - hai .8 tỷ

♦ Diện tích: 55 - 60m2

♦ Nhà + Đất: 3.1 - 3.2 tỷ (1 trệt 1 lầu)

♦ Pháp lý: Đã mang sổ hồng

[caption id="attachment_125" align="aligncenter" width="640"]KDC Đức Linh Green[/caption]

 Khu Dân Cư Hoàng Thịnh: hẻm đường 6, đường 8, Linh Xuân, Thủ Đức (Sau sân banh)

♦ Giá đất: 3 - 3,2 tỷ

♦ Diện tích: 50 - 55m2

♦ Nhà + Đất: 3.5 - 3.7 tỷ (1 trệt 1 lầu)

♦ Pháp lý: Đã sở hữu sổ hồng

Khu Dân Cư Phú Hồng Thịnh 226 : Đầu hẻm 226, các con phố 8, Linh Xuân, Thủ Đức

♦ Giá đất: hai .7 - 3.5 tỷ

♦ Pháp lý: Chưa sổ, đang làm cho hạ tầng

Khu Dân Cư Đức Linh 13: Hẻm 40, con đường 6, Linh Xuân, Thủ Đức

♦ Giá đất: 2 .7 - 3.5 tỷ

♦ Diện tích: 57 - 60m2

♦ Pháp lý: Đã với sổ hồng

Đang tiếp tục cập nhật dự án mới...........

BOOK LỊCH ĐỂ TƯ VẤN VỀ BDS KHU ĐÔNG, CHỌN ĐƯỢC GIÁ TỐT NHẤT

​​​​​​​

Nhà đất giá tốt được rao bán la liệt ở TP.HCM nhưng ví như không cẩn thận, người mua sẽ rơi vào "bẫy" tinh tướng của cò đất cũng như chủ đầu tư.

Dọc các tuyến đường như Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Nguyễn Cư Trinh….xuất hiện đầy rẫy băng rôn quảng cáo bán nhà đất giá rẻ ở phổ quát huyện quận trên địa bàn TP.HCM và cả Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

nhà cung cấp rao bán nhà, đất nền kiểu hàng rong quy tụ tương đối đa dạng ở những quận thị xã giáp những tỉnh lân cận như TP.HCM như đại lộ Bình Dương, quốc lộ 1A, xa lộ Hà Nội…. Giá nhà đất ở đây nghiêng ngả trong khoảng 100 tới 800 triệu đồng/nền. bên cạnh đó, hầu hết người dùng tương đối thất vọng hoặc đất quá xấu, nằm ở vị trí xa, không như truyền bá.

những ngôi nhà được rao bán mang giá chỉ từ 3 đến 5 triệu đồng/m2.

Khác xa có quảng cáo: “Khi đọc thông báo lăng xê, cần bán gấp nhà mặt tiền 100m2 có giá chỉ 1,3 tỷ đồng ở tuyến đường Huỳnh Tân Phát, quận 7, tôi gọi điện và được chủ dẫn đến xem nhà thì mới biết ngôi nhà nằm trong hẻm trục đường Huỳnh Tấn Phát nhưng thuộc thị xã Nhà Bè.

câu hỏi về bảng truyền bá trước ấy thì chủ nhà bảo đấy là giá tiền nhà nằm trên tuyến đường mạch máu nối giữa Nhà Bè và quận 7 vào trung thực tình phường chứ huyện 7 nhà mặt tiền rộng mà sắp 100m2 khiến cho gì có giá đó”, chị Nguyễn Thị Thu quận Phú Nhuận san sớt.

Chị Thu tương đối may mắn vì sớm phát hiện "chiêu" bán nhà đất giá phải chăng của chủ nhà. trong khi đó, phổ quát các bạn khác ko may mắn phải mua đất giả.

Lần theo một dòng PR, PV đến tuyến phố Nguyễn quang quẻ Sáng, phường Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn. Tại đây, đa dạng ngôi nhà được xây dựng khá giống nhau sở hữu chiều ngang 3,5 x 13m hay 3 x 10m, hai phòng ngủ, 1 phòng khách và nhà bếp. những căn nhà này trở thành hấp dẫn khi được rao bán sở hữu giá chỉ trong khoảng 3 tới 5 triệu đồng/m2.

Theo Nhìn vào của chúng tôi, nơi đây như một phương pháp đồng. 1 “cò” đất mách nhỏ, ở đây người dùng muốn mua đất nền hay nhà xây dựng sẵn bao nhiêu cũng có.

Theo 1 đơn vị bất động sản, chuyên xây dựng nhà mô phỏng này, đây là dòng nhà bán rất chạy, xây tới đâu bán tới đó bởi phù hợp sở hữu thu nhập của những người sở hữu thu nhập rẻ.

Chị Hoa (huyện Hóc Môn) là người kém may mắn lúc tìm phải nhà kém chất lượng. Chị Hoa đang đau đầu vì căn nhà của chị và nhà kế bên chỉ chung một bức tường dài 15m. Sự việc được phát hiện khi chị tiến hành sửa sang và 2 bên nảy sinh mâu thuẫn bức tường trên. không những thế, sau một thời gian tiêu dùng nền nhà bị sụt lún, tường nứt do hệ thống cột bê tông chỉ xây bằng gạch.

“Cũng do mình yêu thích nhà đất giá tốt, ít tiền và muốn với nơi ổn định gia đình nên chọn nhà giá tốt. ai ngờ, lúc dọn về được vài tháng thì ăn năn bởi chỉ có mỗi hiệp đồng sắm bán nhà bằng giấy tay, chất lượng thì quá tệ, giao thông mang người bán nhà thì họ bảo đã giao nhà nên không mang thẩm quyền giải quyết”, chị Hoa than thở.

Trường hợp của L.T.Q lại bi đát hơn. Sau lúc đọc được thông báo rao bán đất nền tại khu vực thị xã 9 (TP.HCM), anh bốc máy gọi cho "cò đất" mang tên Chuẩn. Anh này nói “công ty mình làm sở hữu hội sở tại quận 10, công ty địa ốc Kim Phát” và hẹn anh Q., ngày cuối tuần đi xem đất nhưng khi lên xe, viên chức này giải thích đất ở khu vực quận 9 hơi đắt đỏ nên đoàn xe chuyển hướng xuống thành thị Biên Hòa (Đồng Nai).

Ngôi nhà chung vách làm chị Hoa đau đầu vì vướng tranh chấp kiện cáo.

Song kỳ thực, tới nơi đây, anh mới biết khu đất thuộc thị trấn Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai cách Sài Gòn hơn 60km. Dự án này được ghi là “Diamond City”. tuy nhiên, do được hứa nhận chiết khấu cao và bốc thăm trúng thưởng, anh Q. Đã đặt chỗ 50 triệu đồng để mua Công trình đất nền “Diamond City”.

Sau khi về nhà, anh Q., dò xét thông báo, tra mạng Internet Công trình đất nền mình vừa sắm xong thì tá hỏa mới phát hiện đó là Dự án ảo. Anh Q., gọi điện thoại cho viên chức địa ốc Kim Phát đòi lại tiền cọc thì viên chức này giải đáp “đặt cọc rồi ko đòi lại được”. tiếp tục, anh Q. Nhờ người hỏi giúp thông báo trong khoảng Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh giấc Đồng Nai và anh được biết không mang bất cứ Dự án nào “Diamond City” tại phố Đồi 61, huyện Trảng Bom Đồng Nai.

Cũng trong khoảng bảng PR trên phố, anh Hà Anh Tú (ngụ Thủ Đức) tom góp được gần 500 triệu đồng, tìm mảnh đất ở phường Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Sau khi gặp bên bán, anh Tú đặt cọc 300 triệu, được chủ đất hẹn 2 tháng sau sẽ ra sổ đỏ và hoàn tất số tiền còn lại cùng lúc bao luôn giấy phép xây dựng.

Chờ hết tháng, anh Tú hỏi sổ đỏ thì chủ đất lẩn tránh bổn phận, hẹn tới hứa lui. sốt ruột, anh Tú lên huyện Tìm hiểu mới phát hiện thửa đất mình tậu ko đủ điều kiện để cấp sổ xây dựng, anh Tú đòi lại tiền thì chủ đất không chịu trả.

nhiều Dự án ảo khiến quý khách mất trắng số tiền đặt chỗ trước .

nhiều quý khách đam mê tốt nên mất trắng và sở hữu nguy cơ phải đập nhà do vun đắp trái phép. Chị H. Ngụ thị xã Thủ Đức “than thở”, chị tậu mảnh đất 50m2 tại phượng Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức sở hữu giá sắp 1 tỷ đồng viết giấy tay.

“Chủ đất nói tôi đưa 80%, sau khi khiến cho giấy tờ sẽ đưa hết số tiền còn lại. khi mà chờ chủ đất khiến cho giấy sang sổ, chị H., làm cho hồ sơ xây dựng căn nhà thì mới biết mình sắm nằm trong khu quy hoạch. Chị tậu người bán thì họ đã cao chạy xa bay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, việc chủ đầu cơ nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền lúc chưa đủ pháp lý là hiện trạng có thật. Nhà đất giá phải chăng quảng cáo rầm rộ là 1 phần đánh vào tâm lý khách hàng, lôi kéo người mang thu nhập tốt.Nhưng ông Châu khuyên mọi người nên kỹ lưỡng để hạn chế mất tiền oan.

Nguồn: datnenkhudong.com

Hotline hỗ trợ: